Ispezioni aree gioco / Manutenzione
Manutenzione delle aree gioco: piano, registro e chi fa che cosa
L'ispezione dice che cosa non va, la manutenzione lo sistema. Io non eseguo manutenzioni: imposto il piano e il registro, formo chi interviene e verifico che gli interventi abbiano chiuso davvero i rilievi. Qui trovate come si organizza il lavoro.
In breve
- Due cose diverse: l'ispezione rileva, la manutenzione interviene. Servono entrambe, e conviene che non le faccia la stessa persona.
- Piano scritto: la UNI EN 1176-7 prevede che il gestore si dia un piano di ispezione e manutenzione per ogni area.
- Registro: ogni intervento lascia una riga, con data, attrezzatura, lavoro eseguito e nome di chi l'ha fatto.
- Il mio ruolo: imposto piano e registro, formo il personale, verifico la chiusura dei rilievi. Non eseguo le riparazioni.
Ispezione e manutenzione non sono la stessa cosa
L'ispezione accerta lo stato dell'area e produce un elenco di rilievi. La manutenzione è l'insieme degli interventi che tengono le attrezzature in condizioni di sicurezza o ve le riportano. Sono due lavori collegati: senza ispezione la manutenzione va a caso, senza manutenzione il rapporto di ispezione resta un elenco di problemi noti e non risolti, che è la posizione peggiore in cui un gestore possa trovarsi.
Manutenzione ordinaria e manutenzione correttiva
La UNI EN 1176-7 distingue due famiglie di interventi.
| Tipo | A che cosa serve | Esempi |
|---|---|---|
| Ordinaria | Mantiene il livello di sicurezza e di funzionamento. È programmata. | Serraggio dei fissaggi, lubrificazione degli snodi, trattamento del legno e ritocco delle vernici, rabbocco e livellamento dei materiali sciolti, pulizia, rimozione di vetri e rifiuti, taglio della vegetazione negli spazi di caduta. |
| Correttiva | Ripristina la sicurezza dopo un difetto. Nasce da un rilievo. | Sostituzione di catene, ganci, funi e parti usurate o rotte, sostituzione di elementi strutturali, ripristino delle pavimentazioni, sistemazione delle fondazioni scoperte. |
Il piano di manutenzione: che cosa contiene
- Elenco delle attrezzature di ogni area, con identificazione univoca e riferimento al manuale del fabbricante.
- Interventi previsti e loro frequenza, ricavati dalle istruzioni del fabbricante e adattati all'uso reale dell'area.
- Chi li esegue: personale interno o ditta, con il nome del referente.
- Ricambi: quali sono ammessi e dove si acquistano.
- Criteri per la messa fuori servizio e modo corretto di interdire un'attrezzatura.
- Tempi di intervento in base alla priorità del rilievo.
- Modalità di registrazione e data di revisione del piano.
Il piano si costruisce sul rapporto dell'ispezione principale annuale e si alimenta durante l'anno con gli esiti delle ispezioni operative.
Il registro
Ogni intervento va annotato: data, attrezzatura, difetto trovato, lavoro eseguito, ricambi usati, nome di chi è intervenuto, data di rimessa in uso. Il registro può essere cartaceo o digitale. Conta che sia compilato sempre, anche quando l'intervento è piccolo, perché in caso di incidente è il documento che dimostra come l'area era tenuta. Il registro delle ispezioni e delle scadenze si può tenere anche in un programma, che scrivo io stesso: guardate la dimostrazione.
Chi fa che cosa
| Soggetto | Compiti |
|---|---|
| Gestore dell'area | Adotta il piano, assegna gli incarichi, mette a bilancio gli interventi, conserva il registro e i documenti. |
| Personale interno o ditta di manutenzione | Esegue le ispezioni visive e operative, la manutenzione ordinaria e le riparazioni, e le registra. |
| Fabbricante o installatore | Fornisce manuali, ricambi e indicazioni sulle sostituzioni e sulle modifiche ammesse. |
| Ispettore | Esegue l'ispezione principale annuale, indica le priorità, imposta piano e registro, forma il personale e verifica la chiusura dei rilievi. Non esegue la manutenzione. |
Tenere distinto chi controlla da chi ripara non è una formalità: chi ripara non dovrebbe essere la stessa persona che attesta che la riparazione basta.
Quando la manutenzione è in appalto
Il capitolato è il punto in cui si decide se il servizio funzionerà. Conviene che indichi:
- la frequenza delle ispezioni visive e operative per ciascuna area;
- i tempi massimi di intervento, distinti per gravità del difetto;
- l'obbligo di usare ricambi conformi alle indicazioni del fabbricante;
- la tenuta del registro e la sua consegna periodica all'ente;
- la formazione degli addetti;
- l'ispezione principale annuale affidata a un soggetto diverso dalla ditta di manutenzione.
Come posso aiutarvi
Preparo il piano di manutenzione e il registro sulle vostre aree, a partire dal rapporto di ispezione; formo il personale che eseguirà controlli e interventi; rivedo i capitolati di manutenzione prima della gara; dopo i lavori verifico la chiusura dei punti aperti. Vedi anche la formazione del personale e la guida per i Comuni.
Domande frequenti
Chi deve fare la manutenzione di un'area gioco?
Il gestore dell'area, con personale proprio o con una ditta incaricata. Chi interviene deve conoscere le istruzioni del fabbricante e lavorare secondo un piano scritto.
L'ispettore può anche riparare le attrezzature?
Io no, per scelta: non vendo, non installo e non riparo. Chi attesta lo stato di un'attrezzatura non deve avere interesse a trovare lavori da fare. Imposto il piano e verifico l'esito degli interventi.
Ogni quanto va fatta la manutenzione ordinaria?
Con la frequenza indicata dal fabbricante per ogni attrezzatura, adattata all'uso dell'area. Nella pratica segue il ritmo delle ispezioni: ciò che l'ispezione visiva e quella operativa trovano, la manutenzione lo sistema.
Si possono usare ricambi non originali?
I ricambi devono essere conformi alle indicazioni del fabbricante. Sostituzioni e modifiche che toccano la sicurezza dell'attrezzatura vanno fatte solo dopo aver sentito il fabbricante o una persona competente, e vanno registrate.
Che cosa si fa con un'attrezzatura che non si può riparare subito?
Si mette fuori servizio in modo che non sia utilizzabile: rimozione della parte, chiusura fisica, smontaggio. Il nastro bianco e rosso da solo non basta. Se si rimuove l'attrezzatura vanno tolte o messe in sicurezza anche le fondazioni.
Serve un piano di manutenzione anche per un'area piccola?
Sì, proporzionato: per due altalene e uno scivolo può stare in una pagina. Conta che dica che cosa controllare, ogni quanto, chi lo fa e dove si registra.
Riferimenti normativi
- UNI EN 1176-7:2020Guida all'installazione, ispezione, manutenzione e utilizzo delle attrezzature per aree da gioco.
- UNI EN 1177Superfici ad attenuazione dell'impatto, per la parte relativa al loro mantenimento.
- Istruzioni del fabbricanteFissano interventi, frequenze e ricambi ammessi per ogni attrezzatura.
- Art. 2051 c.c.Responsabilità di chi ha in custodia l'area per i danni che essa provoca.
Pagine collegate
Il manuale del gestore delle aree gioco
Ispezioni, manutenzione, responsabilità e documentazione: il metodo che uso sul campo, in un libro per chi gestisce le aree.
Serve un preventivo?
Indicatemi il Comune, il numero di aree e se esiste già un rapporto di ispezione: rispondo con un'offerta scritta.
Altri servizi
- Ispezione aree gioco per i Comuni
- Ispezione principale annuale
- Ispezione operativa
- Collaudo post-installazione
- Collaudo gonfiabili UNI EN 14960
- Quanto costa un'ispezione
- Aree gioco esistenti
- Pavimentazioni antitrauma
- Aree fitness all'aperto
- Parchi acquatici e giochi d'acqua
- Parchi avventura e percorsi sospesi
- Normativa UNI EN 15567
- Linea vita nei parchi avventura
- DPI per parchi avventura
- Skatepark, aree roller e multisport
- Arene di parkour
- Illuminazione delle aree gioco
- Verifica in fase di progetto
- Formazione del personale
- Per installatori, manutentori e broker
Un preventivo si prepara in mezza giornata
Per formulare un'offerta mi bastano tre informazioni: il Comune, il numero di aree da controllare e, se lo avete, l'ultimo rapporto di ispezione. Se non è mai stata fatta un'ispezione, va bene lo stesso: si parte dal censimento delle attrezzature. Lavoro in tutte le regioni del Nord e del Centro Italia.